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「2021年济南楼市」济南中部新盘在售区域最新房价汇总

时间:2022-05-14 15:13:43 作者:admin 点击:

今天为大家分析济南中部房价最新情况,大致分为以下几个片区,因各片区存在叫法不同,以上两幅图对比来看。

济南房产网

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1、工业北片区(张马屯、新东站)

张马屯片区优点是交通便利,多条地铁经过,而且距离奥体、CBD较近。规划都是街区制,住宅小地块,没有大的地块分隔,小路网非常密集,整体居住用地居多,商业只分布在工业北沿线,整个区域还有大量空地,从17年开始开发,项目价格、品质、产品都差不多,主要为刚需客户。

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万科魅力之城:面积132/145㎡,价格:13500-14500元/㎡。

时代公馆:面积108/126㎡三室,价格:均价12600-13500元/㎡,精装修。

璟樾:面积99/115/117/118㎡,价格:12000-13000元/㎡。

中粮祥云:面积101/113/123㎡三室,136㎡四室,价格:-15000元/㎡。

中建蔚蓝之城:面积98/113/115/102/118㎡三室,价格:14000-15000元/㎡。

城投瑞玛国风:待售,叠拼别墅,高层,价格:14500-15500元/㎡。

山钢锦程园:面积为109㎡、117㎡、141㎡,价格暂未定。

天鸿万象东方:面积为112/127㎡三室,价格:12000-14500元/㎡(毛坯)

海信翰墨府:面积106/115/134㎡,价格:14000-16000元/㎡。

龙湖天曜:在售面积97/117/128㎡,价格:15000-17500元/㎡,片区内销量最快,价格上涨最快的楼盘。

天鸿公园大道:剩余部分房源101-129㎡,价格:13600-14500元/㎡。

碧桂园凤凰壹品:面积107/125/145㎡,价格:15000-18000元/㎡。

2、王舍人片区(济钢片区)

片区内未来土地供应量将会比较充足,现在来看,很难突破刚需片区的宿命。

大华公园城市:大华山塑地块规划公示,容积率2.7,规划5栋大高层,10栋18F,该位置可以说很偏,算是济刚的最北边,面积93/97/104/117㎡,单价预计14000-15000元/㎡。

3、长岭山片区(刘智远片区)

长岭山片区属于历下区最靠东的区域,靠历下的学区以及距离CBD、高新区近的区域位置因素吸引客户,目前长岭山片区的项目因为拿地价比较高,所以片区内的楼盘多为改善型,价格相对较高,楼盘去化速度较慢。

奥体金茂府:150㎡以上,高端改善,十二大科技系统有会所加持,恒温恒湿,科技住宅,精装修。房源不多,凤凰路高架对西边的楼会有影响。在售167/189/245㎡,四居室,总价500-700万元。

奥体柏悦府:价格在21000-26000 元/㎡左右,高层,带装修,园林绿化较好。

银丰玖玺城:在售127/130/135/145/170/190㎡,价格21000-26500元/㎡。配套好,历下的大盘,直饮水入户,精装修,落地窗,幼儿园小学初中是燕山分校。

万科金域华府:在售98/99/127㎡少量房源,均价24000元/㎡。

璟园璟仕府:面积95/115/133/143㎡,价格19000-23000元/㎡。

璟园璟悦府:面积134㎡,价格在17000-21500元/㎡,有特价房销售。

远洋风栖翰林:面积114/123㎡三室,价格15000-17000元/㎡。

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4、盛福片区

区域处于历下、历城、高新三区接壤的地带,强邻环绕,引来了很多开发商拿地,招商、银丰、越秀、金茂、阳光城,各项目基本上是各个开发商的高端产品系,户型也都在120㎡以上,均价在22000-25000元/㎡左右,片区目前在售、待售的项目比较多,还有大量土地可出让,明年中电建国誉府入市,片区楼盘竞争较为激烈。

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越秀麓端府:面积125/137/141/165/178㎡,精装修,小高层,价格在19000-22000元/㎡。

银丰云玺:面积148/170㎡,精装修,小高层,价格:25500-26500元/㎡。

绿城蘭园:面积128/148/168/180㎡,单价22000-26500元/㎡。

招商滨河府:面积132/141/170㎡,价格21000-24000元/㎡。

阳光城檀悦:在售145㎡,18层小高层精装修,价格18000-20000元/㎡。

万科翡翠公园:在售高层150/170㎡房源,单价24500-26500元/㎡。

中电建国誉府苑:面积136㎡,10层洋房,17/18层小高层,单价预计20000元/㎡左右。

5、贤文片区

贤文片区能享受到CBD、奥体、高新万达等所有的配套,是东部高新区最先崛起的地方,为济南改善市场贡献了不少热度,现在房价21000-26000元/㎡,但项目目前多为高层。

济高珑悦府:面积130/138/150/180㎡,价格在27000-29000元/㎡。

绿地华彤苑:面积137/138㎡,价格在21000-25000元/㎡。

仁恒奥体公园世纪:面积148/168/215户型,精装修,价格:30000-32000元/㎡。

龙湖天奕:低密洋房,大平层,户型面积为188/249㎡,层高3.1米,价格32000-36000/㎡。有会所、健身房、游泳池。

颖秀华府:面积135/145/150/160/170/200㎡,价格:23000-25500元/㎡。

金鳞企业家:居住、商务商业混合地块,总容积率是2.0,包含2栋5层、1栋6层的写字楼,还有3栋7层、1栋8层的住宅,有4个户型,171/199㎡/207㎡/243㎡有精装和毛坯两类产品。价格方面,毛坯产品预计28000元/㎡,精装产品预计32000元/㎡。

绿地华隆金座:37/41㎡,单价10000-11000元/㎡,总价38-45万/套。

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6、莲花山片区(文旅城片区)

一个项目就是一个片区,片区规划了大量的商业,包括融创茂、融创乐园、星级酒店、酒吧街、冰蓝管,水世界、海世界、大型秀场等,配套一应俱全,但交通较为闭塞,住宅密度大,纯刚需,不适合改善和投资,对于在奥体和汉峪上班的人来说可以选择,文旅城现在高层住宅剩余3000套左右,明年大概率会清盘。

融创文旅城:毛坯大高层,户型面积110/128/136㎡,价格:13500-14500元/㎡左右,居住宅式公寓11XXX元/㎡起,房源所剩大约3000套左右。

7、汉峪片区

汉峪片区属于济南经济快速发展的核心地段,片区规划主导功能为区域商务金融、商务总部中心、及创意研发、生态居住、配套服务于一体的复合型功能新区,并且经十路以南生态环境不错,有山体资源,出则繁华,入则宁静,成为改善客群喜欢置业的区域,低密度住宅为主,房价在400万以上,大多项目都有千万级以上的豪宅。

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金科东方博翠:整个项目共规划10栋17-18层小高层,2栋26-33层高层,户型为170元/㎡,7.1米宽厅,价格在17000-21000元/㎡。

金科琼华九璋:户型为240㎡,总价700-780万/套左右,10月份销售一套2000万豪宅刷爆朋友圈。

济高梧桐郡:面积146/168㎡,总价330-360万/套。

中铁逸都国际:在售146/148㎡,价格:17000-18500元/㎡,现房住宅,即买即住。

汉峪海风海德堡:面积151㎡,价格:19500元/㎡,总价300万左右。

济高云栖府:17-25层的,面积170/190/201/226㎡,预计精装修28000-30000元/㎡。

汉峪光年:汉峪光年是汉峪片区唯一LOFT在售房源,唯一精装燃气公寓,目前3-4号楼在售,3号楼为精装双气平层,4号楼为精装LOFT,30多㎡,价格12000-13000元/㎡左右。

8、龙洞片区(奥体片区)、双井片区

片区区位、环境、交通、配套均有优势,紧邻龙奥大厦、奥体中心,区域位置优越;三面环山、超大水库,环境优越;地铁3号线经过,交通便利;片区主导功能为商务办公、体育休闲、商务金融、生态居住等多元功能符合的市级公共服务中心,配套资源丰富;周边多是单位宿舍,洋房等,几乎没有在售新楼盘。片区价格较高,部分楼盘价格超过30000元/㎡,处于济南的高位,目前片区房价处于高位,但升值潜力也处于高位。

大华紫郡:在售洋房和别墅,户型都在180㎡以上,总价500万以上。

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9、茂岭山片区(CBD片区)、科技城片区

济南的新中心,多条地铁经过,未来这里将会更加繁华,改善置业热点区域,但住宅是街区制,楼是直接沿着马路而建的,几栋楼形成一个小组团,没有小区围栏。主要为商务办公、商业,在售住宅项目不多,北侧科技城片区未来将有土地供应。

中信泰富济南尊:面积129/142/160/181/202㎡,单价26000-30000元/㎡,总价340-600万/套。

复星国际中心:地铁汇聚,风水宝地,恒温泳池高品质社区实至名归,面积161/165/172/207㎡,单价27000-35000元/㎡。

绿地海珀云庭(基本售罄)、华润悦府、中信泰富九庐,剩余均为精装价格26000-38000元/㎡。

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10、华山片区

华山片区主要围绕华山湖打造的住宅区,环境较好,但周边没有商务办公规划,主要为北部刚需置业群体。

中海华山珑城:多个地块,多种户型,高层价格12000-16000元/㎡;洋房价格18000-27000元/㎡左右。

中国铁建梧桐天樾:面积为119/136㎡,均价在14000-16000元/㎡。小高层,精装,衡温、衡湿、衡洁、衡静、衡氧的5H健康科技。

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