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大宁板块高端住宅小区——大宁金茂府测评

时间:2022-05-14 15:01:25 作者:admin 点击:

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本周四(3月10日)晚8:30

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“大宁之后再无大宁”这是近些年网友对大宁板块的最高评价。结合大宁板块的发展以及社区环境,确实很难再找出这样的一个各项指标都很优质的板块。

这样一个优质的板块,生活配套以及各种资源都是比较丰富的,同时,板块内的小区也都是品质小区,其中也不乏豪宅级别的小区。

上期小区测评,小编为大家推荐了大宁板块的品质小区明园森林都市,今天为大家推荐大宁板块的高端住宅小区——大宁金茂府。

一、小区介绍

大宁金茂府由方兴置业(上海)有限公司建成,分两期开发建设。2014年开始动工建设,2016年推出第一批新房,之后陆续推出高层、叠墅等住宅产品,最后一批新房于2019年12月31日交付。

大年金茂府的小区房龄普遍在2017年左右,相比于大宁板块的其他小区,房龄很占优势,同时金茂府的房子也占尽优势。

金茂府属于典型的高科技住宅,人车分流,恒温恒湿恒氧,开发商统一装修,新风系统,不用空调和地暖,用料和工艺水准极佳,是大宁板块内高端住宅。

二、周边配套

1、商业

金茂府商业配套丰富,周边1.5公里内有大宁音乐广场、协信星光广场、大宁国际商业广场,以及去年刚开业的上海久光中心。

相比于上海其他区域的豪宅小区,金茂府在地理位置和商业配套的资源优势非常明显,周边大型商场林立,生活非常便利。

上海久光中心

2、教育

小区对口的大宁国际小学是静安区排名靠前的知名小学,近几年,大宁国际小学是静安区越来越热门的小学之一,与老闸北知名的闸北实验不相上下。

而且对口的风华初级中学也是静安区不错的初中,金茂府是难得的高品质的双学区小区。

3、医疗

金茂府周边2公里内就有一家三甲级综合医院——上海市第十人民医院和一家三甲级专科医院——同济口腔医院。

4、交通

金茂府位于地铁1号线汶水路站和上海马戏城站之间,到两个地铁站的距离都是800米左右,步行10分钟即可到达地铁站。

小区东面1.2公里处,规划中的19号线将设立广陵四路地铁站。

未来规划建设的20号线也将与1号线上海马戏城站交汇,地铁出行将会更加方便。

自驾方面,东西向有中环线以及主干道汶水路和广中路连接北区虹口杨浦等地,南北向有南北高架和万荣路通往市中心地区,自驾出行也非常便利。

三、优、劣势

优势

1、优质的双学区小区。对口的大宁国际小学以及风华中学都是教学质量优质的学校。

2、商业配套齐全。久光中心的开业,为大宁板块商业拼上了最后一款拼图,大宁形成了140万方的商业配套资源。

3、品质豪宅。金茂府小区品质高,房龄新,密度低,小区以及周边环境好,非常适合居住。

4、地段位置好。属于新静安内中环区域,交通便利。

劣势

金茂府没有什么大的硬伤,交通、医疗、商业、教育资源都很丰富,而且房龄也是板块内最新的小区。

如今金茂府的房源总价都在1500万以上,预算稍微低一点的可以选择金茂府旁边的明园森林都市。

四、置业推荐

金茂府着力打造的是高品质的豪宅小区,其房型设计注重居住者的居住舒适度。设计房型主要是95平左右的2+1三房户型,以及150平左右的大三房户型,还有190多平的四房户型,除此之外,叠墅产品还有230多平的五房户型。

2016年左右开盘时,金茂府的房源价格均价11万/平。如今高层住宅的均价已经达到17万/平,95的小三房总价1600万左右,120平以上的大三房户型,总价2100万起。

金茂府的房子比较适合刚需以及改善的购房者,刚需客户推荐95平左右的小三房户型,恒温恒湿恒氧,非常适合一家三口居住。

改善的购房者推荐120平以上的三房或者四房户型,总价2100万起步,居住更舒适。

金茂府是大宁板块的高端住宅,相比于板块内的其他品质小区,其优势不仅仅是房龄新这一点,金茂府的科技住宅以及小区环境也是其亮点。

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